Immobilienverkauf

Immobilienbesichtigung und Bestandsaufnahme – 
für einen präzisen Überblick über den Verkaufswert

Zustandsoptimierung – Beratung und Umsetzung von Maßnahmen zur Wertsteigerung

Professionelle Vermarktung – hochwertige Exposés und professionelle Fotos für die perfekte Präsentation

Zielgerichtete Anzeigenschaltung – direkt oder auf allen relevanten Plattformen und in Tageszeitungen

Persönliche Besichtigungen – Organisation und Durchführung für potenzielle Käufer

Sichere Vertragsvorbereitung – Erstellung und Abstimmung des notariellen Kaufvertrags

Begleitung bei der Beurkundung – persönliche Unterstützung beim Notartermin

Reibungslose Übergabe – protokollierte Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer

Planen Sie den Verkauf eines Zinshauses?

Nutzen Sie unser umfassendes Marktwissen und unsere persönliche Betreuung, um Ihre Anlageimmobilie erfolgreich zu veräußern. Als inhabergeführtes, bankenunabhängiges Unternehmen aus Hamburg entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen die richtige Verkaufsstrategie – individuell und zielgerichtet. Dank unserer umfangreichen Kundenkartei mit zahlreichen Bestandskunden und vorgemerkten Interessenten bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit eines diskreten Verkaufs. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel – partnerschaftlich, transparent und erfolgsorientiert. Lassen Sie uns gemeinsam das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Unser Verkaufs­prozess

1
Beratung

Wir betrachten Ihre individuelle Situation und besprechen alle Fragen, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einhergehen werden. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf oder sollten Sie Ihr Haus doch besser behalten?

2
Bewertung

Wir sind im Zinshausmarkt zu Hause. Wir besichtigen Ihre Wohnimmobilie, erfassen den Zustand, sichten vorhandene Unterlagen und ermitteln den bestmöglichen Preis.

3
Vermarktungsstrategie

Wer ist für Ihre Immobilie der richtige Käufer? Wir definieren Ihre Zielgruppe und legen gemeinsam mit Ihnen die optimale Strategie sowie einen Vermarktungszeitraum fest.

4
Verkaufsvorbereitung

Wir sichten und sortieren vorhandene Unterlagen und unterstützen Sie gegebenenfalls bei der Beschaffung noch fehlender Dokumente.

5
Kundenansprache

Wir inserieren keine Immobilie im Off-market-Prozess. Und wir versenden keine Massen-mailings. Wir sprechen zuerst anonymisiert über Ihr Objekt mit potenziellen Investoren, deren Profil wir genau kennen. Erst wenn diese ihr grundsätzliches Interesse bekunden, erhalten sie weitere detaillierte Informationen. 

6
Kaufentscheidung

Wir unterstützen potenzielle Käufer bei ihrer Ankaufsprüfung und geben Verkäufern regelmäßig Rückmeldung über den aktuellen Vermark-tungsstand.

7
Kaufvertrag und Notartermin

Wir begleiten die Kaufverhandlungen sowie den Kaufvertragsentwurf und unterstützen Sie während des Notartermins.

8
Objektübergabe

Auch nach dem Verkauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner, unterstützen Sie bei der noch ausstehenden Neben-kostenabrechnung oder stellen Sie einem passenden Banker vor.

Immobilie Bewerten

Wir ermitteln zielsicher den Wert Ihrer Immobilie

Mit unser langen Erfahrung und der Bewertung von vielen Investmentimmobilien kennen wir den Markt sehr genau. Diese Marktkenntnis ermöglicht es uns, den Wert Ihres Zinshauses sicher und fundiert zu ermitteln – eine wichtige Grundlage für Ihren erfolgreichen Verkauf.

Übermitteln Sie uns einfach die ersten Informationen zu Ihrem Wohnobjekt. Unser Experte meldet sich umgehend bei Ihnen, um die nächsten Schritte, wie eine persönliche Besichtigung, gemeinsam zu planen. Denn nur wer den genauen Wert seiner Immobilie kennt, kann die richtige Strategie für einen erfolgreichen Verkauf entwickeln.

Ratgeber für den Immobilienverkauf

Ihr Schlüssel zum erfolgreichen Immobilien-verkauf liegt nur einen Anruf entfernt

Der Verkauf einer Immobilie erfordert Fachwissen, Erfahrung und eine klare Strategie. Mit Schulenburg Immobilien als Ihrem Partner sichern Sie sich nicht nur einen stressfreien Prozess, sondern auch den bestmöglichen Verkaufserlös. Unser Ansatz kombiniert professionelle Expertise mit persönlicher Betreuung – für ein Ergebnis, das überzeugt.

1. Professionelle Unterstützung für optimale Ergebnisse

Ihre Immobilie ist ein wertvolles Objekt, der Verkauf sollte durch erfahrene Experten optimal betreut werden. Wir übernehmen nicht nur die organisatorischen Aufgaben, sondern bewahren Sie auch vor teuren Fehleinschätzungen. Mit unserer Unterstützung erzielen Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

2. Den Preis realistisch ansetzen

Ein marktgerechter Immobilienpreis ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Zu hohe Forderungen schrecken potenzielle Käufer ab, während zu niedrige Preise finanzielle Verluste bedeuten. Unsere Immobilienprofis ermitteln den realistischen Wert Ihrer Immobilie in einem fundierten Gutachten – präzise und zuverlässig.

3. Zeitdruck vermeiden und mit Weitsicht planen

Ein geplanter Immobilienverkauf bringt deutlich bessere Ergebnisse als ein Verkauf unter Zeitdruck. Je früher Sie sich an uns wenden, desto mehr Spielraum haben wir, um die Verkaufsstrategie optimal umzusetzen. Gemeinsam planen wir jeden Schritt mit Weitsicht und Effizienz.

4. Alle Objektunterlagen frühzeitig organisieren

Eine vollständige und gut aufbereitete Dokumentation ist unerlässlich, um Kaufinteressenten zu überzeugen und Finanzierungsfragen zu klären. Fehlende Unterlagen können den Verkaufsprozess verzögern und den Preis negativ beeinflussen. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen.

  • Erträge – Übersicht Einzelmieterliste (inkl. Mietverträge)
  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Flurkarte und Lageplan
  • Auszug aus Baulastenverzeichnis und Altlastenverzeichnis
  • Baugenehmigung
  • Baubeschreibung
  • Auflistung der  Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
  • Bemaßte Bauzeichnungen – Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Gültiger Energieausweis
  • Teilungserklärung/Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Evtl. Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
  • Nebenkostenabrechnung der letzten 3 Jahre
  • Verträge mit Dienstleistern, Gebäudeversicherung, aktueller Grundsteuerbescheid
5. Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen

Der erste Eindruck zählt – auch beim Immobilienverkauf. Mit professionellen Bilddokumentationen, virtuellen 3D-Rundgängen und gezieltem Marketing steigern wir das Kaufinteresse. Gleichzeitig können Sie Ihren Beitrag leisten, indem Sie die Immobilie optimal für die Präsentation vorbereiten. Saubere und aufgeräumte Räume hinterlassen nicht nur bei Besichtigungen, sondern auch auf Fotos einen bleibenden Eindruck.